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別讓你的房地產被「共有」兩字綁死了！與他人共有不動產不似單獨所有來得單純，其在處分、管理、使用、收益上，皆須取得共有人全體或過半數的同意，其間的法律細節相當多。本書即在詳解「分別共有」、「公同共有」不動產的法律規範與實務案例運作，是您活化共有不動產，實現地盡其利、物盡其用理想的必備指南。

作者介紹



李永然





台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士



永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長





中華民國仲裁協會常務理事及爭議調解中心委員；中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員、武漢仲裁委員會國際仲裁院仲裁員、上海國際經濟貿易仲裁委員會(上海國際仲裁中心) 仲裁員、廣州仲裁委員會仲裁員、深圳仲裁委員會仲裁員、西安仲裁委員會仲裁員、南昌仲裁委員會仲裁員





總統府人權諮詢委員、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師。



台北科技大學兼任副教授



譯者介紹

李序



第一篇分別共有法令解析與分管須知

分別共有之法令解析

文◎李永然律師、高嘉甫律師

壹、概說

貳、分別共有之意義及發生原因

一、基於當事人之意思

二、基於法律規定

三、將公同共有變更為分別共有

參、應有部分的概念

一、應有部分的定義

二、應有部分之性質

三、應有部分之比例

四、基於應有部分所生之請求權

肆、分別共有物的使用收益及管理

一、共有物的使用收益

二、共有物的管理

伍、應有部分及分別共有物的處分

一、共有人之應有部分的處分

二、分別共有物的處分

陸、分別共有之對外關係

一、對第三人之權利

二、對第三人之義務

柒、分別共有物的分割

一、分割請求權

二、共有物分割之限制

捌、協議分割

玖、裁判分割

拾、分割的效力

拾壹、實務案例解析

案例一

案例二

土地共有人分管的法律須知

文◎李永然律師

壹、土地共有可分「分別共有」與「公同共有」

貳、共有物的「管理」不同於共有物的「處分、變更及

設定負擔」

一、保存行為

二、改良行為

三、利用行為

參、共有土地的分管

一、分管決定

二、分管裁定

肆、分管對於第三人的效力

伍、結語



第二篇公同共有之法令解析

公同共有之法令解析

文◎吳任偉律師

壹、意義

貳、「公同共有」的發生原因與類型

一、法律規定

二、契約類型

三、實務或習慣上承認的「公同共有」

參、「公同共有」之權利義務法律關係

一、基本原則

二、公同共有物的「管理」

三、公同共有物的「處分」

四、公同共有物的「分割」

五、對第三人的權利行使

肆、「公同共有」法律關係之消滅

伍、其他相關爭議問題

一、公同共有人之一人或數人以在他人之土地上行

使地上權之意思而占有共有或公同共有之土地者，

得依《民法》第772條準用同法第769條及第770

條取得時效之規定，請求登記為地上權人

二、與「優先承買權」有關之公同共有爭議問題



第三篇《土地法》第34條之1實務操作

《土地法》第34條之1的法律操作與運用

文◎許啟龍律師

壹、通則

一、前言

二、《土地法》第34條之1立法背景及沿革...

李序



三十餘年律師執業過程中，常接觸到不動產糾紛相關案件，其中有很多涉及不動產所有權屬於共有的問題。在法律規定中，「共有」的型態有兩種，為「分別共有」及「公同共有」。



基於台灣之繼承制度，繼承人透過辦理繼承登記，往往會出現分別共有的情況，有時若有其他繼承人不配合辦理登記，則還有以「公同共有」之方式登記。共有人間對於共有物的使用、收益或處分若意見不一，自然容易產生紛爭。



許多讀者建議永然文化出版公司能出版這方面的書籍，永然文化過去也曾邀請專家學者撰寫出版探討這方面法律問題之參考用書，而此次余更邀請永然聯合法律事務所同仁，包含許啟龍律師、許淑玲律師、吳任偉律師、林其玄律師、高嘉甫律師，還有永然地政士事務所同仁，李廷鈞地政士、黃興國地政士，以及余之好友連世昌律師，應允撰稿，共同努力完成《別讓共有綁死不動產──活用共有不動產法律看招》一書。



此書以實務的角度來介紹，共分為七大篇章──〈分別共有法令解析與分管須知〉、〈公同共有之法令解析〉、〈《土地法》第34條之1實務操作〉、〈共有不動產設定用益物權解析〉、〈建築物的區分所有〉、〈繼承登記實務〉、〈共有物分割登記實務〉等。盼不動產所有權之共有人能藉本書認識相關法律實務，並進而活用，俾保自身權益。



另外，特別感謝永然文化出版公司沈玉燕小姐的聯繫、編輯、校對，是此書順利付梓的推手之一，於此一併致謝！







李永然序於永然聯合法律事務所

民國104年（西元2015年）10月30日